摘要：
保亭南美假日的缺点？海南的房地产，还值得投资吗？保亭南美假日的缺点？1. 缺点2. 因为保亭南美假日是一个旅游景点，可能会存在人流拥堵、排队等待时间长、景点过于商业化等问题。3.... 保亭南美***日的缺点？
1. 缺点2. 因为保亭南美***日是一个旅游景点，可能会存在人流拥堵、排队等待时间长、景点过于商业化等问题。
3. 此外，由于保亭南美***日是一个热门景点，游客数量可能会很多，导致景点环境相对拥挤，游览体验可能会受到一定影响。
同时，商业化程度高可能会导致景点内的商品价格较高，游客可能需要花费更多的费用。
另外，由于景点的知名度较高，可能会吸引一些商家或者导游存在不良行为，给游客带来不便或者困扰。
因此，保亭南美***日也有一些缺点需要考虑。
海南的房地产，还值得投资吗？
从土地政策到投资布局，海南围绕房地产行业的出手频次已经相当之高，这一切要从2018年前后说起。2018年海南推出史上最严的全域调控手段，除了全域限购外，更包括最严格的节约用地制度，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。
这一点是以往或其他城市鲜见的。就如同北方的新区一样，不再以房地产为发展重心，海南***稀缺，往往被房地产炒作，但出于长远考虑，将杜绝过度依赖房地产。每经新闻评论称，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面。 海南官方更是直言，未来要减少房地产投资比重，决不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。房地产对海南经济贡献很大，无论投资还是税收，都会占到总额的50%左右。但即使如此，海南还是要痛下决心严控房地产。
对海南来讲，会很痛、会出血、会很难，不下大的决心确实不容易做到。 果然说到做到，2019年3月25日，海南发文，宣布准备依法有偿向房企回收存量商品住宅用地，此举被视为海南省正式“去地产化”的决心。从数据来看，海南也已经在“去房地产化”方面取得了一定成绩。 在房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位出来后，我们的房地产就已经到了一个生死抉择的关口，房地产作为支柱产业的历史使命也将终将告一个段落，我们承认房地产的历史贡献，但也承认房地产对其他产业的吸附效应影响了其他产业的发展。
不值得！！不值得！！不值得！！！
重要的事说三遍！
既然说到投资，就必然绕不来投资回报率，其他都不重要。什么空气好，中国唯一热带气候地区，最好的海岸线……………巴拉巴拉的，那都是产品包装和宣传，忽悠人的。投资只看投资回报率，你就看看两点:
第一点，海南每年新增人口数量，新房土地供应量，总住房空置量。只要这个新增人口数量低于后两者之和，那么房价的走势就不乐观，没有中长期的上涨基础。
第二，居民收入。即使有了人口流入，还要面临一个问题就是人均收入。城镇化的关键不是人口流入，而是城镇产业化。没有产业支撑的人口流入只能算是盲流。像前几年棚改催生的一波房价上涨，就是脱离了产业基础和居民收入基础，产生了巨大的泡沫。海南的未来房价基础在哪？凭什么产业可以支撑？所谓自由贸易港到底能有多大潜力？至少目前看不到。
前面两点说的是海南房价远期考虑。那么目前海南房价有投资价值吗？
没有！
年房租售比。如果你一年的房租还抵不上当期总房价30年年化贷款本息，那你铁定亏本。
此外，海南的旅***业季节性太强，同时也面临东南亚其他国家海岛***的竞争。海南无法获得所谓的唯一的独有的标签。
所以，海南的房价，甚至全国的房价都有泡沫，等泡沫破了再说吧
那么对于楼市而言，第一标准就是限购。越是被ZC打压越严重的地方，未来越是能保值，而投资第一标准就是不能亏钱。
限购实际上就是积蓄力量，压制购买力，一旦ZC开放就会带来爆发式的成交量，拉升房价；同时限购也代表留有余力，抗风险能力强。
不限购的地方，购买潜力早已枯竭；楼市一旦遇冷，就没有抵抗***的风险，因为这里该有房的人早就有了，你就算低于市场价也没有人接盘。
海南房地产还值不值得投资？我的答案是：还是值得的。
从以下几点告诉你原因，为什么海南仍有这么大的魅力值得你去投资。
1、海南拥有得天独厚的自然优势，热带季风气候，四季温和，冬天温暖，岛内各地空气质量在国内都是名列前茅的，优质的空气质量也成了外地候鸟养老的圣地。同时海景***丰富，景色优美，拥有碧海蓝湾，气候和海景***等对国内其他地方的人来说都是巨大的吸引力。因此每年来海南旅游人数是非常庞大的，不管是旅游、养老还是过冬，都逐渐成为当下的潮流趋势。现在随着人们生活水平的提高，有钱人也越来越多，追求的生活品质也越来越高，他们更希望寻求一个环境优良、健康的地方生活，所以海南变成了大多中国人的首选。
2、海南的总面积为3.5万平方公里，甚至还没有内陆有的一个城市大。所以海南的土地***是非常稀缺的。随着自贸港的政策出台，海南未来的发展也是指日可待。再加上这两年实施的“百万人才引进”策略，未来海南的居住人口肯定也在不断上升，住房需求也会不断增加，但本身海岛土地***有限，加上限购等政策，所以房子是买完一套少一套的，房产***也在不断减少。
3、海南的环岛高铁让全岛旅游不再是梦，四通八达的交通公路网更是锦上添花，海南还有海口美兰机场、博鳌机场、三亚凤凰机场，这也使得与外地的联系更加频繁便捷。加上前几日宣布的湛海高铁的建设，日后进出入海南也会更加的方便。
4、随着海南自贸港概念的提出和政策细则的出台，海南未来的发展将是大大的利好。这也不断提升了海南在国际市场上的地位，名声、市场竞争力和整体形象。不管是对个人税和企业税的优惠，还是对进口货物实行零关税或极地关税，都会大大***海南的经济贸易发展，也会让更多的企业和人才想要落户海南。海南的定位是未来对标香港及新加坡等城市，所以政策的大力倾斜会让海南未来的发展可期。
最后总结，海南得天独厚的自然环境以及目前自贸港政策的落实，还有日渐完善的城市配套，都可以预见海南的房产在这样的发展前景下，还是有很大的潜力和价值的，房子也会越来越稀缺。
海南的房地产，个人认为不失为一种适合抵御通货膨胀的方式，自住可以，但不太建议投资；
原因如下；
第一、“房住不炒”是一种对炒房客的呼吁，同时也是目前以及未来一段时间的房地产主要发展方向；多地对房地产的调控也是以稳为主，“稳房价，稳地价，稳预期”，所以也基本上可以断定，房价大涨的时代已经成为过去，目前还是不太适合投资房产；
第二、投资都讲究一个回报率，那咱们就来算一笔账；以目前三亚市区为例，市区中心的一个90平的两居室目前市场售价大概270万左右，这还只是二手房，新房的均价都三万五了！
那么一个两居室的租金大概是3500每月，那么一年也就是42000，年租金回报率1.5%；而我们房地产业内判定一所房子是否适合投资的标准为年回报率至少得达到4%；
当然了，海南的房地产个人还是挺看好的，毕竟稀缺性摆在那里，同时还收益于自贸区自贸港的建设红利，保值肯定保值，论增值空间也有，但是不大，所以也就不太建议投资；
第三、目前海南省房地产处于限购状态，虽然相上一年有所“松绑”，但是二手房不太好卖是事实，价格高了吧，卖不出去，价格低了吧心里又不舒服，所以投资的话还是建议谨慎一些；
故综上所述，海南的房地产，个人认为是一种适合抵御通货膨胀且适合长期持有的旅游度***型房产，不太适合短期的投资；个人拙见，仅供参考；
